Huurders met kooppotentieel kopen vaak geen huis omdat een gevoel van urgentie ontbreekt en omdat zij prijsdalingen afwachten.
Mensen die de afgelopen drie jaar een woning hebben gekocht, lieten zich leiden door hun woonwensen. De koopgeneigdheid is bij deze groep hoger als woonwensen kunnen worden vervuld: meer wooncomfort, een grotere woning en een betere woonomgeving. Bij de huurders met kooppotentieel komt urgentie als belangrijkste factor naar voren bij de koopgeneigdheid. De verwachting dat de woningprijzen nog verder zullen zakken vormt daarnaast een hoge drempel voor deze groep.
Het gevoel van urgentie kan sterker worden omdat juist nu vele bestaande en nieuwe woningen binnen bereik komen voor veel potentiële kopers, die daar tot voor kort niet de mogelijkheden voor hadden. Ook is er vaak meer onderhandelruimte, zodat financiële onzekerheid of een verdere daling van huizenprijzen niet verlammend hoeven te zijn. Het aanbod, zowel nieuw als bestaand, is groter dan ooit. De ideale woning moet dus nu voor iedereen te vinden zijn.