Honderden woningbezitters hebben al gebruik gemaakt van het meldpunt van Vereniging Eigen Huis (VEH) voor regelzucht van de overheid. Het meldpunt is tot eind mei open.
De klachten op het meldpunt gaan vaak over problemen met gemeenten over de Welstandscommissie of bij het aanvragen van een vergunning voor een verbouwing. Ze hebben vooral betrekking op de toepassing van de regels en veel minder vaak op de regels zelf. VEH analyseert de klachten en legt de resultaten voor aan de politiek.
De premies van woonverzekeringen (inboedel- en opstalverzekering) lopen per regio fors uiteen. Inwoners van Spijkenisse betalen jaarlijks gemiddeld slechts 207 euro aan premie, terwijl een Amsterdammer hier 320 euro voor betaalt. Dat heeft de vergelijkingssite van Achmea becijferd.
Het premieverschil van 55 procent kan niet worden verklaard door het verschil in herbouwwaarde. Die verschilt namelijk niet zo veel. Wel kan de grotere kans op inbraak in grote steden de premie opdrijven. De vier grote steden Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht staan dan ook in de top 10 hoogste premies. Maar vreemd genoeg staan ook kleine steden als Tilburg en Breda in de top 5 van hoogste premies.
De top 5 gemeenten met gemiddeld de laagste premie:
De 5 gemeenten met gemiddeld de hoogste premie:
Een eigenaar mag zijn tweede, te-koop-staande woning verhuren zonder gemeentelijke vergunning. Dat antwoordt minister Spies van Binnenlandse Zaken op vragen van de VVD.
Het staat een eigenaar volgens de minister vrij zijn tweede woning te verhuren zonder gebruik te maken van de mogelijkheid die de Leegstandwet biedt voor tijdelijke verhuur met beperkte huurbescherming. Hiervoor is geen gemeentelijke vergunning vereist en is een dergelijke reguliere verhuur niet illegaal. De huurder geniet in dat geval wel volledige huurbescherming.
Aangezien de verhuur van (voormalige) koopwoningen niet wordt geregistreerd, kan de minister niet zeggen hoe vaak dit voorkomt. Wel kan het zijn dat de eigenaar bij een dergelijke verhuur in strijd handelt met het huurbeding uit de hypotheekakte. Banken geven doorgaans slechts toestemming voor tijdelijke verhuur indien de eigenaar een vergunning heeft voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet, schrijft de minister.
Ook deelt de minister de opvatting niet dat het aanvragen van de vergunning door een eigenaar bij een gemeente een tijdrovende of een zeer kostbare zaak is.
Wie via internet een vakantiehuis huurt en betaalt, komt vaak bedrogen uit. De online zwendel is fors gestegen. Ook aan timeshare (deeltijdkoop) kleven grote frauderisicos, waarbij mensen voor duizenden euros worden opgelicht.
Daarvoor waarschuwen consumentenorganisaties. Vakantiegangers worden volgens hen steeds vaker slachtoffer van beunhazen, die op geraffineerde wijze geld aftroggelen. Dat kan variëren van de verhuur van niet-bestaande bungalows tot nepcontracten voor het recht om een paar weken per jaar in een appartement te verblijven.
Ontwikkelaars en bouwers melden dat de voorgenomen btw-verhoging tot ongerustheid bij nieuwbouwkopers leidt. Bouwend Nederland, NEPROM en NVB pleiten voor overgangsmaatregelen.
Bij de koop van een nieuwbouwwoning wordt de verkoopprijs in termijnen bij de koper in rekening gebracht. De eerste termijn heeft doorgaans betrekking op de aankoop van de grond; de rest van de termijnen wordt gefactureerd al naar gelang de bouw vordert. Volgens de belastingwetgeving moet het btw-tarief in rekening worden gebracht dat geldt op het moment dat de prestatie is geleverd en de termijn wordt gefactureerd dat op . Voor kopers die voor 1 oktober een nieuw huis hebben gekocht dat na 1 oktober wordt opgeleverd, betekent dit duizenden euro's extra btw-afdracht.
Bouwend Nederland, NEPROM en NVB pleiten daarom voor overgangsmaatregelen. Voor wie onder het oude btw-tarief een nieuwbouwwoning heeft gekocht, zou dit tarief ook voor de resterende betalingstermijnen moeten gelden.
Vereniging Eigen Huis (VEH) wil de discussie over hervormingen op de woningmarkt voorzien van de juiste informatie en presenteert de Feitenkaarten van de financiering van koopwoningen.
Hoofdconclusies van de Feitenkaarten: - Nederlandse huishoudens hebben in vergelijking met andere Europese landen hoge hypotheekschulden uitstaan bij banken. - Tegenover deze schuld staat dat Nederlandse huishoudens in vergelijking met andere Europese landen veel vermogen hebben.- Doordat Nederlandse huishoudens en bedrijven meer lenen van banken dan ze er sparen moeten Nederlandse banken een groot bedrag lenen op de kapitaalmarkt.- De betalingsproblemen met hypotheken in ons land zijn beperkt.- Nederlandse banken worden op de kapitaalmarkt nog steeds als aantrekkelijk gezien.
VEH vindt dat hervormingen op de woningmarkt uitsluitend moeten worden genomen vanuit een integrale visie, waar ook huurliberalisatie, overdrachtsbelasting, eigenwoningforfait en het woningaanbod deel van uitmaken. Lastenverzwaring als gevolg van beperking van de hypotheekrenteaftrek en hogere huren moeten zo veel mogelijk worden gecompenseerd door verlaging van de inkomstenbelasting, vindt VEH.
In het begrotingsakkoord voor 2013 moeten vanaf januari 2013 nieuwe hypotheken gedurende de looptijd in dertig jaar volledig en ten minste annuitair worden afgelost om in aanmerking te komen voor de hypotheekrenteaftrek.
Dat betekent dat een woningbezitter met een modale hypotheek (230.000 euro, 4,6 procent rente, 35 procent belastingaftrek) hierdoor over een termijn van dertig jaar 41.580 euro aan belastingvoordeel misloopt. De Nederlandse schatkist bespaart met de maatregel 5,4 miljard euro.
Met een annuiteitenhypotheek betaalt een klant bruto even veel als met een bankspaarhypotheek. Maar de annuiteitenhypotheek is netto veel duurder dan de bankspaarhypotheek omdat de klant loopt fiscaal voordeel misloopt.
Uit een onderzoek onder notarissen blijkt dat steeds meer mensen er last van hebben dat een geërfd huis niet verkocht kan worden, maar wel zware hypotheeklasten met zich meebrengt.
Volgens de notarissen gaat het om duizenden erfgenamen en loopt dat aantal de laatste tijd alleen maar op. Door de vastzittende woningmarkt krijgen erfgenamen het huis niet makkelijk verkocht. De gemiddelde verkooptijd is opgelopen tot twee jaar. Op de huizen die mensen erven, zit een gemiddelde hypotheekschuld van 64.000 euro. Erfgenamen zijn daardoor duizenden euro's per jaar kwijt aan rente.
De notarissen pleiten voor een aanpassing van het erfrecht. Een erfenis wordt automatisch verkregen, tenzij iemand duidelijk aangeeft die erfenis niet te willen. De notarissen vinden dat in plaats daarvan de wettelijke norm moet worden dat erfgenamen de nalatenschap onder voorwaarden aanvaarden. Dit 'beneficiair aanvaarden' heeft als voordeel dat erfgenamen niet plotseling met enorme lasten worden geconfronteerd. Maar ze kunnen ook pas aanspraak maken op de erfenis als alle schulden zijn voldaan.
Vooral jongeren tot 35 jaar dreigen in problemen te komen als ze hun woning moeten verkopen. Dat blijkt uit een onderzoek van de Vereniging Eigen Huis (VEH).
Jongeren hebben vrij recent een huis gekocht. Door de prijsdalingen op de huizenmarkt is hun pand in waarde gedaald. Bovendien hebben ze vaak weinig spaargeld. Volgens het onderzoek zou 38 procent van de huiseigenaren van 26 tot 35 jaar met een restschuld komen te zitten als ze hun woning moeten verkopen. Dat aantal kan nog toenemen als de werkloosheid verder oploopt.
In totaal hadden vorig jaar 517.000 van de 3,5 miljoen huishoudens met een hypotheek een potentiële restschuld. De totale restschuld bedroeg 15,3 miljard euro, 30.000 euro gemiddeld per huishouden.
Volgens VEH is de situatie op de Nederlandse woningmarkt over het geheel genomen zeker niet dramatisch. De totale waarde van de woningen is bijna twee maal zo hoog als de uitstaande hypotheekschuld. Maar jongeren tot 35 die na 2001 een huis kochten, zijn wel kwetsbaar.
In de eerste drie maanden van dit jaar zijn er flink meer huizen te huur gezet en ook verhuurd in vergelijking met het eerste kwartaal van 2011.
Dat blijkt uit cijfers van Pararius.nl, een platform voor huurwoningen in Nederland. In het eerste kwartaal van dit jaar werden er 17.017 woningen via Pararius verhuurd, ruim 16.000 huizen zijn te huur gezet. Het aantal transacties steeg met maar liefst 34 procent. De gemiddelde huurprijs daalde met 5 procent.
Volgens het platform is de stijging een rechtstreeks gevolg van de onzekerheid die er nog steeds heerst op de markt voor koopwoningen. Mensen durven minder snel een huis te kopen en kiezen voor het 'veilige' huren.